Вторичная недвижимость в большинстве случаев несет за собой риски. Если их не учитывать, покупка может закончиться потерей денежных средств и судебными тяжбами.
Какие неприятности случаются при приобретении вторичного жилья:
- После получения задатка продавец берет кредит под залог недвижимости, когда сотрудники РегЦентра отказываются от регистрации сделки, а покупатель рискует свои финансы потерять.
- В процессе оформления сделки квартиру арестовывают судебные приставы за долги, тогда приобретение недвижимости стает невозможным.
- После приобретения объекта на него объявляется нежданный претендент, который до сделки отсутствовал. В этом случае новому собственнику придется участвовать в судебных тяжбах.
Сценариев негативного развития событий множество. Эти и подобные варианты нужно учитывать и по возможности исключать сразу. На что нужно обратить внимание при приобретении вторичного жилья, чтобы избежать неприятностей?
Долги и обременения
Если квартира появилась в объявлениях, это не значит, что недвижимость можно покупать. Есть вероятность, что имущество предлагают мошенники, которые не собираются жилье терять, а планируют его «попродавать». Также возможна ситуация, когда хозяин объекта юридически неграмотен и не знает, что имущество нельзя продать.
Когда лучше квартиру не покупать:
- Если жилец (продавец) намеренно выдает себя за собственника, а объектом на деле владеет банк. Данный сценарий случается, когда имущество состоит в залоге под ипотеку или потребительский кредит.
- Если собственник оформляет банкротство по закону № 127 «О несостоятельности». В этом случае на недвижимость налаживается арест для изъятия в пользу кредиторов.
- Если на лицевом счету недвижимости числятся большие долги за неуплату коммунальных платежей. Перед оформлением сделки их желательно погасить, иначе есть риск ареста недвижимости приставами (в процессе или после оформления документов на право собственности).
- Если нет согласия супруга/супруги на продажу приобретенного в браке жилья. Право на владение имуществом нового собственника может в этом случае оспорить вторая половина. Для этого ему или ей будет достаточно подать заявление в суд о признании сделки недействительной.
Риски при покупке недвижимости нужно исключить. Но как это сделать?
- Приобрести ипотечную квартиру можно, но договариваться придется непосредственно с представителями финансового учреждения, а не с жильцом. В этом случае есть два варианта отчуждения собственности. Первый предполагает переоформление ипотеки на нового владельца. Второй предусматривает погашение долга перед банком за счет средств продавца, а затем регистрацию недвижимости на покупателя. Для проверки наличия обременений нужно заказать выписку из ЕГРН.
- Информацию о долгах собственника можно получить в Едином Федеральном Реестре, где собираются сведения о банкротствах граждан РФ.
- Если у хозяина нет денег, коммунальные долги перед сделкой можно закрыть залогом. После этого собственник должен предоставить покупателю справку из бухгалтерии ЖКХ об отсутствии долгов.
- Согласие супруга/супруги на продажу недвижимости нужно получить перед сделкой. Документ должен быть заверен у нотариуса.
Судебные долги собственника (в следствии которых на имущество может быть наложен арест) можно посмотреть на региональном сайте приставов.
Проверка собственников жилья
Справочная информация технических особенностей объектов и всех без исключения правообладателей позволит исключить появление после сделки (новых существующих) собственников, претендующих на жилплощадь. Чтобы получить сведения, нужно заказать в Росреестре выписку из ЕГРН.
Примечание. Если в недвижимости прописаны посторонние лица, необходимо указать в договоре купли-продажи срок снятия с регистрационного учета постояльцев.
Жильцы без права собственности не могут претендовать на квартиру. Но они имеют возможность без вашего ведома и согласия в ней прописать посторонних лиц. Такая возможность предоставляется статьей 20 Гражданского кодекса родителям детей до 14 лет.
По закону несовершеннолетние проживают там, где зарегистрированы родители или опекуны. При этом для прописки детей по адресу согласие собственника не требуется. Родители или опекуны имеют право зарегистрировать в недвижимости ребенка без желания владельца.
Рисков при покупке вторичной недвижимости много. Не все они перечислены в статье. Чтобы избежать неприятностей, исключить потерю имущества и средств, обязательно проверяйте юридическую чистоту объекта и наличие у продавца долгов.